下艾崮村的街道干净整洁，随处可见的红色雕像是其一大特色。

一亩丘陵薄地的流转价是多少？在临沂市兰山区半程镇下艾崮村是1600斤小麦的价钱。

地段，地段，还是地段。和商品房一样，土地的流转价也要看地段。下艾崮村北靠茶山，南临水库，西边不远就是金锣医院、金锣花园，而且根据兰山区的发展规划，这里还要建设国家公园、康养小区，高铁站距此20里地，临沂市区到此开车也就半小时……

人人都看出下艾崮发展前景广阔，各种资本纷至沓来。有人找到村里，许诺村民不用出一分钱就能住上新房，条件是余下的建设用地用来开发房地产；还有的更毫阔，要一次性支付给村里数亿元，买断村里建设用地的使用权……

村支书姜兆体带头清扫大街。

利益当前，不是没有人动心，但都被下艾崮村“两委”一口否决。“村庄谋的是长远发展，不能干一锤子买卖。”2月4日，村党支部书记姜兆体告诉记者说。正是在这种思路指导下，下艾崮走出了一条发展新路子。

2016年,“千水农业”项目落地下艾崮。“丘陵地单纯搞种植很难有高收益，但是这里依山傍水,适合进行休闲农业开发,建设现代农业园区。”姜兆体这样分析引进“千水农业”的初衷。确实，在“千水农业”的眼里,丘陵地、离公路近、水不好引等农民眼里的劣势，并不是难事，而起伏的地形、优美的环境正好符合千水休闲农业园区的发展定位。

按照“千水农业”的发展规划，园区以发展精致切花、蔬菜私人定制、果品采摘为基础，以非遗民宿、休闲观光、拓展体验为方向，计划把这里打造成为精品乡村旅游项目。

刚刚整修完的战时医院。

“以前种花生、小麦，一亩年收益不过800元，现在流转给公司，每亩每年1880元稳稳地拿到手。”70多岁的农民姜良昌高兴地说。

此前，下艾崮还将1000多亩山岭地流转给金锣集团种茶树，价格是每亩1200斤小麦。

经过4年的发展,往日的山岭薄地变了模样。连片的花海和果园,被数千市民认领的“开心农场”，精品的民宿和拓展体验项目等,为习惯了土里刨食的下艾崮村民找到了新的发展天地。

在新型经营主体的示范带动下，下艾崮的村民也要享受乡村旅游的发展红利。“每年赶上节假日，到村北的镇山旅游区来玩的车子，从山下一直停出10多里地。”姜兆体认为，下艾崮做乡村旅游，条件得天独厚。

2020年6月，下艾崮村与浙江两家公司签订合约，成立文旅公司，共同发展乡村旅游。下艾崮村以老屋入股，占股40％，其中原房主占7％，村集体占33％，两家公司以资金入股，各占30％的股份。

从黑龙江回到下艾崮村的任守美，已经从金锣集团退休。

“老屋的改造资金由两家企业承担，目前已改造完一栋，投资了上百万元。”姜兆体说目前，村里已与15户村民签完协议。原房主除享有分红，还可以在改造好的老屋中居住，同时享有在老屋中打工的优先权。“20年后，老屋的所有权利全部归原房主所有。”姜兆体说。

不过，村里也在酝酿另一套方案：由村里新建住宅，老屋房主按同等面积置换，腾出老屋，完全用做民宿。“只是换个地方住，其他权益不变。”姜兆体解释到。

“下一步，村里将围绕做大民宿项目, 打造红色旅游基地，把更多村民融入到项目中来，带动更多村民在家门口就业。这样,通过精品民宿做纽带,将农业生产、农产品加工销售、乡村旅游、农业科普、文化休闲等多类业态有机融合在一起。”姜兆体说。

在村服务中心，一位妇女的一口东北腔引起了记者的注意。原来，她叫任守美，原来在吉林敦化生活，前些年回老家探亲时，村里翻天覆地的变化把她引回了村里定居。

不只任守美，短短几年时间，下艾崮村已有近20户原籍这里的城市居民以及早年到东北谋生的村民回村常住或定居。

大众报业·农村大众记者 郭杰 通讯员 殷伟杰 吴若萌