如今，如何多元化盘活闲置农房，成为破解“三农”问题的重要手段。数据显示，目前全国有7000万套乡村闲置房屋，百万亿元农村土地资产有待盘活。

对此，国家出台了一系列支持政策，结合农村宅基地制度改革试点、农村一二三产业融合发展、国土空间规划编制实施、农村土地整治和城乡建设用地增减挂钩等工作，采取有力措施，积极促进农村闲置宅基地盘活利用。时下，闲置农宅盘活，这四大发展形态前景可观。

艺术孵化

这种形态源于农民将自己闲置的农宅租赁给艺术家，逐渐产生艺术家集聚的规模效应，最终形成一个特色的艺术创作村落。

北京的宋庄是国内此种形态的代表，自1994年以来，全国各地艺术家聚集宋庄，使这里成为中国最大的艺术家集聚地。村民几乎家家都改建了供艺术家租用的工作室。这些工作室，连同后起的艺术馆群一起成为宋庄旅游的核心竞争力，围绕艺术创作而延伸的旅游产业链条也不断拓展。

田园综合养老

这种形态与艺术孵化聚落相似，同为将农宅进行出租，但是吸引的人群不同，田园养老社区主要吸引的是城市银龄阶层。

浙江杭州天目山脚下的许多村落便利用闲置的民居接待夏天前来避暑的老人，已经成为远近知名的银龄避暑胜地。

度假乡居

其核心理念是“一个乡村就是一个野奢度假综合体”以及“闲置农宅的整体改造与度假化利用”。这种形态对农宅的要求较高，除了以村落为单位的房屋空置率要超过80%外，最好还是传统的老院落，并且生态优良、环境幽静。

典型代表是北京密云的“山里寒舍”，由古村落改造而成的乡村生态酒店群，具有乡村的原始生态特征，每一间房舍外表都保留农家样貌，内部精装修，奢华与朴素混搭，舒适和自然结合，将城市化的星级酒店享受与乡村自然宁静的生活自然融合。

文创民宿

这种形态以乡村环境为基础，以文化创意为出发点，一方面相对较适合历史底蕴深厚、文化特色突出、村域内拥有较为丰富的历史文化遗存、村落传统肌理尚存的村落；另一方面即便不具备以上条件，只要有典型乡村的气质，通过文化创意的演绎，同样会产生很好的效果。

农村宅基地的功能作用已经被放大，原先保障农民居住属性为主的宅基地，有条件地区的农民可以从中获得商业收益，成为增加财产性收入的渠道。